Ринок житлової нерухомості в Україні переживає значні зміни: на півдні країни спостерігається різке зростання цін на квартири в одних регіонах, тоді як в інших вони залишаються нижчими, ніж до початку війни.

У південних регіонах України влітку 2026 року ринок нерухомості демонструє помітну диспропорцію в показниках. Наприклад, в Одесі та Чорноморську ціни на квартири значно зросли в порівнянні з рівнем до війни. Натомість в Херсоні вартість житла залишається нижчою, ніж у 2021 році. При цьому відновлення попиту спостерігається далеко не в усіх містах: у деяких з них він залишається в рази нижчим, ніж до початку повномасштабної війни.

Це підтверджує дослідження великого онлайн-порталу з нерухомості. Фахівці провели аналіз ринку продажу та тривалої оренди однокімнатних квартир у містах південної частини України, а OBOZ.UA виділив найважливіші аспекти.

Де спостерігається найбільше зростання цін на житло?

Найпомітніше за п'ять років змінилися ціни на квартири в Одесі. Якщо у червні 2021 року медіанна вартість однокімнатної квартири (тобто 50% квартир коштують дешевше, а 50% -дорожче) становила 941 тис. грн (близько $43 тис.), то у червні 2026-го вона досягла 2,2 млн грн (майже $50 тис.). Це означає зростання на 138% у гривні та на 47% у доларовому еквіваленті.

В Чорноморську також суттєво зросли ціни на житло. За останні п’ять років медіанна вартість піднялася з 756 тисяч гривень до 1,6 мільйона гривень, що становить 111% у національній валюті та 33% у доларах США.

У Миколаєві спостерігається інша картина. У національній валюті ціни на квартири зросли - від 626 тисяч гривень до 900 тисяч гривень (+44%). Проте, у зв'язку зі зміною валютного курсу, в доларовому еквіваленті житло, навпаки, стало менш дорогим - приблизно на 12%.

Найбільш суттєві зміни спостерігаються в Херсоні. Медіанна ціна однокімнатної квартири знизилася з 677 тисяч гривень у 2021 році до 584 тисяч гривень у 2026-му. У гривнях це означає зниження на 14%, а в доларовому еквіваленті - майже на 48%.

Попри подорожчання житла в окремих містах, кількість охочих купити квартиру далеко не всюди повернулася до довоєнного рівня. Найбільше скорочення попиту зафіксували у Херсоні - кількість відгуків на оголошення про продаж однокімнатних квартир впала на 92% порівняно з червнем 2021 року.

У Миколаєві спостерігається зниження попиту на 33%, тоді як в Одесі цей показник зменшився на 22%. Єдине місто з проаналізованих, яке продемонструвало підвищений інтерес з боку покупців в порівнянні з довоєнним періодом, — це Чорноморськ. У цьому місті кількість відгуків на оголошення зросла на 5%.

В цілому, нерівномірність ринку аналітики "OLX Нерухомість" визначається впливом ситуації з безпекою та економікою в країні. Чим вищим є рівень безпеки в місті, тим швидше там підвищуються ціни на житлову нерухомість.

Оренда зростає в ціні не в усіх регіонах.

Ситуація на ринку оренди демонструє схожі тенденції. Найзначніше, за останні п'ять років, зросли ціни в Одесі: з 6,5 тис. грн до 12 тис. грн на місяць, що становить 85% підвищення. В Миколаєві та Чорноморську оренда подорожчала з 4 тис. грн до 7 тис. грн, що відповідно складає 75% зростання.

Одночасно Херсон залишається єдиним містом, в якому орендні ціни досі не досягли докризового рівня. У 2021 році середня вартість оренди становила 4,5 тисячі гривень, тоді як зараз вона приблизно 4 тисячі гривень, що на 11% менше.

Попит на тривалу оренду змінювався по-різному в різних містах. Відзначене єдине місто, де кількість запитів перевищила довоєнні показники, – це Миколаїв, де попит зріс на 15%. Натомість в Одесі спостерігається зменшення числа потенційних орендарів на 23%. Найзначніші скорочення зафіксовано в Чорноморську та Херсоні: у Чорноморську кількість запитів знизилася на 66%, тоді як у Херсоні – на 90% у порівнянні з червнем 2021 року.

Згідно з інформацією OBOZ.UA, найдорожче місто в Україні для оренди житла виявилося не Київ. Водночас в одному з обласних центрів ціни на оренду виросли на 40% всього за шість місяців.