Яким стало 2024 рік на ринку нерухомості?

У 2024 році ринок нерухомості продовжував процес відновлення та адаптації до наслідків війни. Про події року, пов'язані з купівлею та орендою житла, детально розповіла платформа OLX Нерухомість у своєму широкому дайджесті.

У представленій інформаційній добірці аналізується, чи спостерігається зростання попиту на придбання та оренду нерухомості, в яких містах ціни зазнали найбільших змін, а також які прогнози існують для ринку у 2025 році.

Вторинний ринок нерухомості продовжує залишатися нижче довоєнних рівнів через депопуляцію, зменшення фінансових можливостей населення та невизначеність стосовно майбутнього, що призводить до накопичення попиту на купівлю житла.

Програма "єОселя" активно підтримує цей сегмент, надаючи можливість придбати житло в кредит. Згідно з опитуваннями, 69% респондентів знають про цю програму, 8% вже нею скористалися, а 36% мають намір це зробити. В цілому, 57% осіб, які шукають нерухомість, цікавляться як первинним, так і вторинним ринком. 33% з них розглядають варіанти до $30 тис., тоді як 36% планують інвестувати від $30 до $70 тис. Цікаво, що інвестиційний мотив у 2024 році потрапив до трійки основних причин для придбання житла.

У період з січня по жовтень 2024 року спостерігається зниження попиту на придбання нерухомості на 3,1% у порівнянні з таким же часом у 2023 році, що становить 75% від рівня, зафіксованого до війни у 2021 році. Водночас, на вторинному ринку було зафіксовано зростання кількості пропозицій: обсяги продажу квартир збільшилися на 5%, а продажу будинків — на 8%.

У 2024 році спостерігається підвищення цін на житлову нерухомість у більшості міст України, особливо в західних і центральних регіонах. У той же час, ціни знижуються у східних областях, а також у таких містах, як Дніпро, Суми, Запоріжжя та Херсон. Рівне стало лідером за зростанням вартості 1-, 2- та 3-кімнатних квартир.

Основним фактором при виборі житла для тих, хто шукає нерухомість, як для покупки, так і для оренди, залишається вартість. Однак, в умовах воєнного часу набувають значення нові критерії, такі як кількість поверхів, наявність автономних систем енергопостачання та опалення, а також доступ до бомбосховищ.

У 2024 році ринок оренди показав загальне зростання. Українці зіткнулися з численними викликами, такими як вимушені переселення, евакуація, потреба в житлі для військовослужбовців та зміна місця проживання через роботу, що стало стимулом для розвитку цього сегмента. Попит на довгострокову оренду збільшився на 8,4% у порівнянні з 2023 роком та на 8% перевищив показники довоєнного 2021 року.

Кількість пропозицій довгострокової оренди знизилась на 11%, що призвело до збільшення медіанної вартості оренди по Україні на 20%, порівнюючи з 2023 року. Зростання цін спостерігалося для всіх типів квартир: 1-, 2- та 3- кімнатних, у межах від 18% до 24%. Найвища медіанна вартість оренди в Києві та Ужгороді.

Подобова оренда у 2024 році виступала одним із драйверів ринку нерухомості, хоча її частка значно менша, ніж у сегменті купівлі-продажу та довгострокової оренди. За останній рік попит на подобову оренду зріс на 19,3%, пропозиція залишилася на рівні 2023 року, а медіанна ціна зросла на 6%. Готелі та квартири стали найпопулярнішими запитами для подобової оренди, що стимулює розвиток внутрішнього туризму.

Київ демонструє найвищі ціни на добову оренду житла, як квартир, так і будинків. У порівнянні з іншими обласними центрами України, найбільше підвищення вартості за останній рік спостерігалося в містах, розташованих неподалік від лінії фронту: Суми (+13%), Полтава (+13%), Черкаси (+11%) та Харків (+10%).

В Одесі приріст попиту на подобову оренду в червні становив рекордних +285%. Попри небезпеку обстрілів українці поїхали до моря влітку 2024.

Що чекати на ринку нерухомості у 2025?

Новобудови: У зв'язку з підвищенням вартості будматеріалів та збільшенням заробітних плат через брак робочої сили, ціни на первинному ринку очікувано зростуть. Це особливо стосується Києва та Львова — міст, що притягують значну кількість мігрантів та інвесторів.

Вторинний ринок: Потреба зростатиме на доступні квартири з ремонтом, які готові до заселення та мають ціну, що нижча за ринкову. Якщо програма "єОселя" продовжить свою дію, вона стане важливим стимулом для ринку. Загалом, ціни на вторинному ринку залишаться стабільними з незначними коливаннями.

Оренда на тривалий термін: Постійний інтерес у відносно захищених регіонах, де спостерігається економічне зростання та активні процеси відновлення.

Подобова оренда: Динамічне зростання завдяки туризму та збільшенню бізнес-поїздок.

Три основні фактори, що впливають на ринок: рівень безпеки, стабільність енергетичної галузі та фінансова спроможність громадян.