Українці втратили інтерес до придбання квартир у Києві: які альтернативні міста набирають популярності?

У жовтні вторинний ринок житла в Україні охолонув, кількість пропозицій суттєво скоротилася, а попит упав майже по всій країні, хоча на Закарпатті та Дніпропетровщині інтерес покупців зріс. Найдорожчі однокімнатні квартири коштують медіанно $85 тис. у Києві та на Закарпатті, найдешевші - $16 тис. на Херсонщині, а в окремих районах столиці двокімнатне житло за місяць подешевшало на 23%.

Про це свідчать дані аналітики профільного порталу для пошуку нерухомості. Жовтнева динаміка показує, що активність покупців залишається нерівномірною, а в деяких регіонах кількість виставлених на продаж квартир уже суттєво перевищує зацікавленість потенційних покупців.

Кількість квартир, що пропонуються на продаж, зменшилася.

У жовтні спостерігалося зниження кількості оголошень про продаж квартир на вторинному ринку в порівнянні з вереснем. Найбільш помітне скорочення відбулося в столиці та Київській області. Так, у Києві обсяг пропозицій зменшився на 63%, тоді як в області цей показник знизився на 25%.

Зазначається, що це свідчить про помітне зменшення кількості доступних для вибору об'єктів у цих регіонах. Водночас скорочення оголошень саме по собі не означає, що всі квартири знайшли покупців, на динаміку можуть впливати й рішення власників тимчасово прибрати нерухомість із продажу або переглянути умови пропозиції.

В цілому, ситуація на вторинному ринку нерухомості є неоднозначною. У деяких регіонах власники продовжують пропонувати свої квартири за завищеними цінами, тоді як в інших - змушені враховувати зниження попиту на купівлю.

Деці квартири стають дорожчими, а деякі регіони спостерігають зниження цін на нерухомість.

У жовтні найбільші цінові зміни на вторинному ринку відбувалися в західних областях України. У більшості регіонів ціни зростали, а лідерами за темпами подорожчання стали Тернопільська, Закарпатська та Львівська області.

Зокрема, в Тернопільській області середня ціна квартир зросла на 6%, тоді як у Закарпатській та Львівській областях цей показник піднявся на 5% у кожному з регіонів. Отже, західні області продовжують показувати високу вартість нерухомості, а в деяких містах ціни вже наближаються до столичних або навіть досягли їх рівня.

Водночас в інших регіонах країни спостерігалися протилежні тенденції. Найзначніше падіння вартості сталося в Черкаській області, де ціни знизилися на 13%. У Рівненській області нерухомість втратила в ціні 8%, а в Чернігівській - 7%.

Отже, єдиного напрямку руху цін на вторинному ринку немає. Різниця між регіонами залишається значною, поки одні області демонструють зростання вартості житла, в інших продавцям доводиться конкурувати за покупців на тлі зниження цін.

Яка вартість однокімнатних квартир в Україні?

Ситуація з однокімнатними квартирами заслуговує на особливу увагу. У жовтні медіанна вартість таких квартир у Закарпатті досягла рівня столичних цін, склавши $85 тисяч. Це один з найвищих показників серед усіх регіонів України.

На іншому кінці цінового спектру знаходиться Херсонська область, де середня ціна однокімнатної квартири складає всього $16 тисяч. В результаті, різниця між найвищими та найнижчими цінами в різних регіонах досягає вражаючих $69 тисяч. Ця істотна варіація підкреслює, наскільки різноманітним залишається ринок нерухомості в Україні.

Вартість житла залежить від багатьох факторів, таких як регіональні характеристики, рівень безпеки, попит на нерухомість та кількість доступних об'єктів. Варто зазначити, що ціни, вказані в оголошеннях, не завжди відповідають остаточним сумам угод. Медіана цін показує середнє значення в розподілі пропозицій, а не ту суму, яку насправді заплатили покупці.

У Києві спостерігається зниження цін на житло в усіх мікрорайонах.

У жовтні в столиці спостерігалося зниження цін на вторинну нерухомість у всіх районах. Найзначніші зміни відбулися в сегменті двокімнатних квартир. Зокрема, у Святошинському районі ціни на такі житлові пропозиції впали на 23%, тоді як у Дніпровському районі зниження склало 18%. Це стало найбільш вражаючим падінням серед усіх показників на ринку нерухомості столиці.

Незважаючи на загальне зниження цін, вартості житла в різних районах Києва продовжують суттєво відрізнятися. Традиційно найвищі ціни спостерігаються в Печерському районі, де медіанна вартість однокімнатної квартири досягає $179 тисяч. У той же час, найдоступніші варіанти можна знайти в Деснянському районі, де за однокімнатну квартиру просять в середньому $46 тисяч. Таким чином, різниця в ціні між цими двома районами становить вражаючі $133 тисячі.

Отже, навіть в рамках одного міста споживачі можуть стикатися з істотно різними ціновими пропозиціями. При цьому жовтневе зниження цін у всіх районах вказує на те, що корекція вартості охопила не лише певні сегменти ринку столиці.

Де клієнти виявили меншу активність.

Паралельно зі скороченням пропозиції в жовтні знижувався й попит на купівлю квартир на вторинному ринку. Така тенденція спостерігалася практично в усіх регіонах України. Найбільше зменшення зацікавленості покупців зафіксували у Тернопільській області - на 25%. У Вінницькій області попит скоротився на 22%, а в Хмельницькій та Кіровоградській - на 20% у кожній.

У той же час, деякі регіони продемонстрували позитивні зміни. Зростання попиту на вторинне житло спостерігалося лише в двох областях: у Дніпропетровській, де показник збільшився на 10%, та у Закарпатській, де він зріс на 4%. Цікаво, що Закарпаття відзначається відразу двома тенденціями: тут не лише зростає інтерес до придбання нерухомості, але й спостерігається підвищення її вартості.

В яких зонах на ринку нерухомості пропозиція квартир перевищує попит з боку покупців?

Іншою ключовою характеристикою ситуації в жовтні є невідповідність між числом квартир, що виставлені на продаж, та попитом на них. Згідно з інформацією порталу, у чотирьох регіонах пропозиція квартир на вторинному ринку перевищує інтерес з боку потенційних покупців.

Найбільший дисбаланс був зафіксований у Київській області, де пропозицій виявилось у 2,3 раза більше, ніж попиту. У столиці це співвідношення складає 2,2 раза. В Одеській області цей показник становить 1,7, а в Івано-Франківській - 1,1. Це означає, що в усіх чотирьох регіонах власникам нерухомості потрібно активно змагатися за увагу можливих покупців, оскільки кількість доступних об'єктів перевищує інтерес до їх придбання.

Як раніше інформував OBOZ.UA, у Закарпатті вартість однокімнатних квартир зросла до 34 тисяч гривень на місяць, тоді як в столиці орендні ставки знизилися до 26 тисяч гривень. У обох регіонах кількість оголошень зменшилася на 20-27%. При цьому найсильніша конкуренція за житло спостерігається не в Києві, а на заході України: у Львівській області на одну пропозицію припадає 15 потенційних орендарів, а в Рівненській – 14.