Зростання цін на житло в Україні: забудовники розкрили, на яку величину можуть піднятися ціни восени.

У вересні-жовтні житло на первинному ринку України може подорожчати на 3-10%. Найбільше зростуть у ціні готові квартири -- через стрибок собівартості будівництва та попит покупців на житло без ризиків.

Поки деякі українці отримують компенсації за втрачене житло у Сумській області, інші розглядають можливість придбання нової квартири. Восени первинний ринок нерухомості може зіштовхнутися з підвищенням цін. За прогнозами експертів з девелоперства, у вересні та жовтні вартість квартир у новобудовах України може збільшитися на 3-10%.

У матеріалах РБК-Україна розглядаються ключові чинники, що впливають на зміни цін. Основними причинами цього є різке зростання витрат на будівництво та безпекова ситуація, яка змушує покупців надавати перевагу готовим квартирам та західним регіонам.

Як зміняться ціни на житло?

Комерційна директорка Gazda, Маріанна Бігунець, зазначила, що у вересні та жовтні ціни на житло в сегменті первинного ринку можуть зрости мінімум на 3-5%. Водночас, для об'єктів, які вже завершені або майже готові, підвищення вартості може досягти 7-10%.

Тобто ринок дорожчатиме нерівномірно. Найбільша цінова динаміка концентруватиметься саме навколо готових і майже завершених житлових комплексів, тоді як квартири "на котловані" зростатимуть у ціні повільніше.

Чому зростає вартість квадратного метра?

Лише за перші 8 місяців 2026 року собівартість зведення одного квадратного метра в західних областях зросла приблизно на 10%. Причини -- удари по складах і виробництвах, подорожчання логістики та заміна українських матеріалів дорожчими імпортними аналогами.

Будівельні компанії наразі утримують ціни на рівні завдяки накопиченим резервам та власній прибутковості. Проте цей потенціал поступово вичерпується, що неминуче призведе до необхідності коригування цін на квадратний метр в найближчому майбутньому.

Які житлові приміщення обирають українці?

Окрема ситуація складається у готових житлових комплексах або будинках, які здають цієї осені. За словами Бігунець, 60-70% покупців шукатимуть житло з високим ступенем готовності або виконаним ремонтом.

Вже готові квартири наразі оцінюються на 20-30% вище, ніж житло в нових будинках, яке планують здати в експлуатацію наприкінці року, і на 50-60% дорожче, ніж проекти, що з'являться в 2027 році. Більше половини можливих покупців звертають увагу на такі міста, як Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Луцьк та Тернопіль.

Хто купує та прогноз на 2027 рік

Серед основних покупців нових житлових об'єктів сьогодні переважають молоді сім'ї з дітьми, які складають приблизно 40% загального попиту. Ще 30% попиту формують люди віком 40-55 років, які здійснили переїзд з інших областей або продали своє попереднє житло. До 10% складають батьки, що намагаються вирішити житлові питання своїх дітей у віці 18-25 років.

На 2027 рік девелопери закладають зростання собівартості робіт на 15-20% та умовний курс долара 47-48 гривень. У другому кварталі 2026 року річний приріст цін на квартири на первинному ринку вже сягнув рекордних за останні п'ять років 20,5%.

Що потрібно пам'ятати покупцеві восени

Якщо плануєте купувати житло найближчими місяцями, експерти радять зважати на кілька моментів. Найшвидше дорожчають готові квартири та будинки на фінальній стадії будівництва, тож відкладати рішення може коштувати дорожче.

Необхідно заздалегідь вивчити документи забудовника та історію об'єкта, особливо коли йдеться про проєкти на початкових етапах. Якщо основним фактором для вас є вартість, зверніть увагу на нові будівлі з терміном здачі у 2027 році: наразі вони значно дешевші за готові квартири.

Раніше Politeka повідомляла, безкоштовне житло для ВПО в Одеській області: де облаштують квартири з меблями та технікою.

Politeka також інформувала про заставу за оренду житла: юристи роз'яснили, в яких випадках орендодавець може відмовитися повернути кошти.

Як повідомлялося на Politeka, чи має новий власник право виселити людину з житла: рішення Верховного Суду.