Онлайн-торги з продажу сільськогосподарських земель: Яким був 2024 рік для цієї сфери?

2024 рік ознаменував новий етап в еволюції ринку землі в Україні. На початку січня було скасовано заборону на придбання земель сільськогосподарського призначення юридичними особами, які є резидентами. А вже восени того ж року Фонд державного майна ініціював створення Земельного банку - проекту, який створив умови для прозорої суборенди державних сільгоспземель через електронні аукціони.

Наскільки успішним був 2024-й рік у порівнянні з попередніми періодами? Як ринок функціонує в умовах повномасштабної війни в Україні та яка роль громад? Які результати вже показав Земельний фонд?

Загальні тенденції

Ринок сільськогосподарських земель щорічно демонструє позитивну динаміку як у доходах, так і в кількості угод. Цей факт є важливим свідченням у кількох аспектах. Насамперед, така тенденція вказує на успішність реформи, оскільки на ринку з'являються нові учасники, а нововведення підтверджують свою ефективність.

Перші аукціони з продажу сільськогосподарських земель у системі "Прозорро.Продажі" відбулися в листопаді 2021 року, з річним доходом у 54,7 мільйонів гривень. У наступному році, незважаючи на повномасштабну агресію, кількість аукціонів зросла в 2,5 рази, а загальна сума угод майже потроїлася. Активність на ринку залишалася високою й у третій рік воєнного стану: у 2024 році організатори зафіксували понад 8,2 тисячі завершених угод і майже 1,2 мільярда гривень доходу.

Другий важливий висновок із ретроспективного аналізу - і приватні фермери, і великі агрокомпанії продовжують працювати в Україні. Серед учасників аукціонів є як малі господарства, так і бізнес-гіганти на кшталт МХП. Наші громадяни й громадянки попри багаторічну війну, втрати та невизначеність залишаються в Україні, розвивають тут бізнес, стимулюючи економіку.

Рік шансів для юридичних осіб.

Торік через онлайн-аукціони продали 1,6 тис. сільгоспділянок. І вперше в історії України юрособи змогли змагатися за такі землі. В результаті вони придбали третину всіх ділянок. Порівняно з 2023 роком, відкриття ринку для юросіб збільшило кількість успішних аукціонів в системі із продажу с/г земель у півтора раза.

Оскільки продаж державних та комунальних земель, призначених для сільського господарства, заборонений, а частка приватних ділянок на торгах є незначною, основним ресурсом для юридичних осіб стали арештовані землі. Наприклад, підприємство з Полтавської області в минулому році придбало понад 3 гектари арештованої сільськогосподарської землі, яку раніше орендувало. Тепер це господарство самостійно обробляє цю ділянку та має можливість більш впевнено планувати свою діяльність на майбутнє.

Отже, відкриття ринку для юридичних осіб не лише стимулювало зростання продажів, але й підтримало прогрес аграрного сектору, надаючи підприємствам нові шанси для розширення та оптимізації їхньої діяльності.

Земельний фонд

Також у 2024 році вперше аграрії отримали доступ до державних с/г земель через онлайн-аукціони. Дві сотні ділянок вже здали в суборенду і за підсумками торгів держбюджет отримав 334,8 млн грн. Попри те, що ділянки Земельного банку реалізувалися лише протягом останнього кварталу минулого року, ці торги вже встановили кілька рекордних значень.

Так, середня конкуренція за державні с/г землі минулого року складала понад 9 учасників - це втричі більше, ніж за комунальні, арештовані та приватні ділянки. Рекордна кількість учасників за понад три роки земельних аукціонів також змагалася за ділянки Зембанку. На торги із суборенди с/г ділянки на Вінниччині прийшов 51 учасник. Таким чином стартова ціна зі 170 тис. грн виросла до майже 1,3 млн грн.

У минулому році ціна на суборенду державних сільськогосподарських земель під час аукціонів зросла вісім разів, тоді як вартість оренди або купівлі таких ділянок у інших постачальників в середньому підвищилася майже вдвічі. Лоти, що пропонуються Зембанком, представляють собою досить великі земельні ділянки площею від 2 до 4000 гектарів, які можуть бути надані в суборенду на термін від 14 до 25 років, залежно від типу насаджень. Ці характеристики дозволяють підприємцям планувати свою діяльність на тривалий термін, що, в свою чергу, може вплинути на кінцеву вартість.

Цікаво, що більшість переможців цих аукціонів складають малі та середні агрокомпанії, які мають до 60 співробітників. Отже, побоювання щодо того, що ці земельні ділянки дістануться лише великим агрохолдингам, виявилися безпідставними.

Функція спільнот

Запущений в четвертому кварталі 2024 року Зембанк вже демонструє вражаючі результати, але лідируюча позиція на ринку сільгоспземель минулого року залишалася за місцевими громадами. Більшість сільськогосподарських земель, що надавалися в оренду, належали саме до комунальної власності. Факти говорять самі за себе: було укладено понад 5,7 тисячі угод оренди, а місцеві бюджети отримали 423,8 мільйона гривень. Це приблизно на 1,5 раза перевищує показники 2023 року.

Ці результати стали можливими завдяки децентралізації, яка продовжує демонструвати свою ефективність, зокрема в контексті економічного розвитку регіонів. Минулого року 639 міст і селищ по всій Україні оголосили земельні аукціони на оренду сільгоспземель. Найактивнішою у цьому процесі виявилася Одеська область, де було проведено 875 успішних аукціонів. Серед регіонів-лідерів також Львівська область з 606 успішними торгами та Черкаська область з 481 аукціоном.

Громади дедалі активніше долучаються до системи торгів, адже отримані кошти можна спрямувати на розвиток інфраструктури, соціальних проєктів та покращення життя мешканців. Наприклад, Вертіївська сільрада раніше працювала лише з ринком малої приватизації, проте у грудні 2024 року вперше оголосила два аукціони з оренди с/г землі. Цьому передувала взаємодія громади з командою "Прозорро.Продажі", яка надавала консультаційну підтримку та допомагала розібратися з особливостями системи. Охочі на ділянки знайшлися, і громада вже отримала перші 90 тис. грн з оренди землі у 2025 році.

Щоб земельні торги ставали ще більш успішними, важливо не лише виставляти лоти, а й якісно презентувати їх для інвесторів. Від прозорої інвентаризації до детального опису кожного лота - ці кроки допомагають громадам ефективніше управляти своїми активами через публічні онлайн-аукціони та знаходити нові можливості для розвитку.