Ціни на однокімнатні квартири зросли вдвічі: Івано-Франківськ очолив список з підвищення на 189%.

За сім років однокімнатні квартири на вторинному ринку в обласних центрах України подорожчали в середньому вдвічі. Найбільший стрибок показали міста на заході країни, а частина прифронтових обласних центрів навпаки -- подешевшала нижче за рівень 2019 року.

Лідери подорожчання: захід України

Згідно з інформацією, наданою OLX Нерухомість і опублікованою в Big Kyiv, ціни на житло в Івано-Франківську зросли найбільше за останні сім років — на вражаючі 189%. Якщо в серпні 2019 року середня вартість квартири становила близько $17,2 тисяч, то до 2026 року медіанна ціна вже досягла приблизно $50 тисяч.

Друге місце зайняв Ужгород, продемонструвавши зростання на 128%: з $33,7 тисяч до приблизно $77 тисяч. На третій сходинці опинився Кропивницький з приростом у 110% — з $15 тисяч до $31,5 тисяч. Наступними у списку є Чернівці, які зросли на 107% — з $29 тисяч до $60 тисяч, та Рівне з приростом у 97% — з $28 тисяч до $55 тисяч.

Скільки коштує однокімнатна квартира зараз

У список десяти міст з найзначнішим зростанням також потрапили Тернопіль (+96%, з $26,5 тис. до $51,8 тис.), Луцьк (+94%, з $31 тис. до $60 тис.), Житомир (+85%, з $27,5 тис. до $51 тис.), Львів (+82%, з $42 тис. до $76,4 тис.) та Вінниця (+82%, з $32,5 тис. до $59 тис.).

Дещо помірніша динаміка в Хмельницькому (+68%, з $26,5 тис. до $44,5 тис.), Черкасах (+53%, з $31 тис. до $48 тис.) і Чернігові (+51%, з $22,5 тис. до $34 тис.).

Де ціни підвищувалися найменшими темпами.

У чотирьох обласних центрах ріст за сім років не перевищив 50%. Полтава додала 48% ($26,7 тис. → $39,5 тис.), Київ -- 42% ($50,8 тис. → $72 тис.), Одеса -- 36% ($36,8 тис. → $50 тис.), а Дніпро -- лише 26% ($25 тис. → $31,5 тис.).

Хто подешевшав нижче рівня 2019 року

У містах, що знаходяться ближче до зони конфлікту, медіанна ціна на однокімнатні квартири в доларах на сьогоднішній день нижча порівняно з показниками до початку пандемії. Найбільші зниження спостерігаються в Миколаєві (-32%, з $29,3 тис. до $20 тис.), Харкові (-29%, з $35,4 тис. до $25 тис.) та Запоріжжі (-29%, з $22,05 тис. до майже $16 тис.). Суми зазнали зниження на 12%, а Херсон – на 8%.

Згідно з поясненнями Оксани Остапчук, яка очолює сектор розвитку продажів у OLX Нерухомість, з початку 2023 року питання безпеки стало одним з основних чинників, що визначають коливання цін на нерухомість. Внаслідок цього, західні області стають все дорожчими, тоді як прифронтові зони зазнають зниження вартості.

Що потрібно знати перед придбанням житла

Перед тим як інвестувати кошти, важливо ретельно перевірити документи на нерухомість та її юридичний статус у реєстрі. Яскравим прикладом є різниця в медіанних цінах: у Дніпрі вона становить $31,5 тисячі, тоді як в Ужгороді — $77 тисяч. Це наочно свідчить про те, що місце розташування залишається ключовим чинником, що впливає на вартість.

Раніше портал Знай інформував про те, які документи є обов'язковими при купівлі чи продажу квартири.