Громадяни України повинні сплачувати податки за свої житлові приміщення: суми будуть переглянуті.

У 2027 році українці сплачуватимуть податок на нерухомість за 2026-й. За мінімальної зарплати 8647 грн максимальний платіж становитиме 129,71 грн за квадратний метр понад пільгову площу (було 120 грн). Конкретну ставку для кожної громади встановлює місцева рада.

Головне управління ДПС у Дніпропетровській області пояснює, що гранична ставка податку становить 1,5% мінімальної зарплати на 1 січня звітного року за квадратний метр. Для фізичних осіб суму нараховує податкова за місцем реєстрації власника.

Як розрахують податок у 2027 році

Для платежів у 2027-му базою буде мінімальна зарплата, встановлена на 1 січня 2026 року, - 8647 грн. Розрахунок максимальної ставки: 8647 × 1,5% = 129,705 грн, або 129,71 грн за квадратний метр після округлення. Місцева рада визначає ставку залежно від розташування та типу нерухомості, тому фактичний платіж може бути нижчим за граничний.

Наприклад, якщо ми розглянемо квартиру площею 80 квадратних метрів, де пільгова норма становить 60 квадратних метрів, тоді оподатковувана площа складе 20 квадратних метрів. Принаймні, за максимальною ставкою податку, його сума становитиме 8647 × 1,5% × 20 = 2594,10 грн. Варто зазначити, що в цьому розрахунку округлено лише фінальний результат, а не ставку за квадратний метр.

Для порівняння: у 2026 році власники житла будуть сплачувати податок за 2025 рік, коли мінімальна заробітна плата складала 8000 грн, а максимальна ставка становила 120 грн за квадратний метр. Таким чином, за однакової оподатковуваної площі та незмінної ставки місцевої ради у 1,5% платіж за зазначену квартиру підвищиться з 2400 грн на 194,10 грн.

Яка кількість українців сплачує податки?

На 1 січня 2025 року в Україні було зареєстровано 2 710,2 тисяч фізичних осіб, які сплачують податок на нерухомість. Кількість таких платників стабільно зростає: на 1 січня 2023 року їх було 867,7 тисяч, а на 1 січня 2024 року — вже 1 369 тисяч. Автори пояснюють це зростання покращенням процесів перевірки та наповнення державних реєстрів, а також удосконаленням управління податком. Близько половини з цих платників проживають у столиці та в Дніпропетровській, Київській, Львівській і Одеській областях.

Умови оплати: знижена площа, інформаційні повідомлення та особливі випадки.

Фізичні особи зобов'язані сплачувати податок на житлову площу, яка перевищує встановлені норми: 60 квадратних метрів для квартир, 120 квадратних метрів для будинків та 180 квадратних метрів, якщо одночасно є власниками і квартир, і будинків, включаючи їхні частки. У випадку, коли власник має кілька об'єктів одного типу, їх площа підсумовується, і пільга застосовується до загальної площі.

Податкові повідомлення-рішення за 2026 рік мають надіслати до 1 липня 2027 року поштою або через Електронний кабінет. Разом із повідомленням власник отримує детальний розрахунок та реквізити. Платіж зараховується до місцевого бюджету за місцем розташування нерухомості; прострочення загрожує податковим боргом, штрафними санкціями та пенею.

Платник має право звернутися до податкової для звірки об'єктів, часток у праві власності, площі, ставки та нарахованої суми. Для цього подають заяву в довільній формі й підтвердні документи. Сформовані повідомлення та нарахування також доступні в Електронному кабінеті.

Під час воєнного стану діють спеціальні правила для нерухомості на територіях активних бойових дій і тимчасово окупованих територіях, включених до затвердженого переліку: за такі об'єкти податок не нараховують і не сплачують. Житло на цих територіях, зокрема в тимчасово окупованому Криму, також не враховують під час визначення бази оподаткування фізичних осіб.