Зростання вартості житла в Україні: які області відзначилися найбільшим підвищенням цін та орендних ставок.

Орендні ціни на житло в Івано-Франківську підвищилися на 44% — серпневий звіт щодо ринку нерухомості зафіксував новий рівень зростання вартості квартир та оренди по всій Україні.

У серпні 2026 року в Україні спостерігалася різна динаміка на ринку нерухомості в залежності від конкретного сегмента. У багатьох областях ціни на житло продовжували зростати, незважаючи на зниження попиту на новобудови. Натомість, в сегменті оренди ситуація виглядала зовсім інакше: кількість бажаючих зняти квартиру зросла, а обсяг пропозицій значно зменшився, що призвело до підвищення орендних ставок. Ці висновки були озвучені в публікації Dilo.ua, посилаючись на аналітичний звіт маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA.

Нові житлові комплекси: в яких регіонах ціни піднялися найбільше

У серпні в Україні функціонували 85% підрозділів продажу нових житлових комплексів. За цей місяць було здано в експлуатацію три нових будинки, що складаються з п'яти секцій: один у Києві та два в Київській і Львівській областях відповідно.

Ціна за квадратний метр у новобудовах коливалася в межах кількох відсотків. Найзначніше зростання цін зафіксовано в Черкаській області, де вони піднялися на 6,3%, а також у Чернівецькій, з приростом 2,5%. Найбільше зниження вартості нового житла спостерігалося в Миколаївській області — на 10%, а також у Чернігівській — на 8,9%, Житомирській — на 4,3%, Полтавській — на 4% та Івано-Франківській — на 3,7%.

Протягом року найбільше зросли ціни на новобудови в Чернівецькій області (+21%), Тернопільській (+20%), Івано-Франківській (+17%), Хмельницькій (+16%) та Черкаській (+15%). У Києві середня ціна квадратного метра підвищилася на 6,2%, досягнувши 1 488 доларів.

У серпні спостерігався різний рівень попиту на новобудови в різних регіонах. Найзначніший приріст був відзначений у Чернівецькій області (+18%), Житомирі (+17%), Києві (+16%) та Кіровоградській області (+14%). Водночас найбільше зниження попиту зафіксовано в Сумській області (-29%), Чернігівській (-22%), Запорізькій (-13%) та Одеській (-12%).

Вторинний ринок: зростання обсягу пропозицій.

На вторинному ринку спостерігалося зростання кількості об'єктів, що виставлені на продаж. Найбільш помітний приріст був зафіксований у Києві (+43%) та Київській області (+24%), а також у Сумській (+15%) і Полтавській (+9%) областях.

Ціни на вторинне житло варіювалися в залежності від регіону: на заході країни спостерігався ріст вартості квартир, тоді як на сході та в прифронтових районах ціни або знижувалися, або залишалися стабільними. Найбільше подорожчання було зафіксовано в Черкаській області (+10%), Чернівецькій (+9%) та Закарпатті (+7%). У той же час, на Херсонщині ціни впали на 9%, а в Запорізькій області - на 3%.

Найдешевші однокімнатні квартири в серпні продавалися на Херсонщині -- в середньому за 15,5 тис. доларів, а найдорожчі -- у Києві, де "однушка" коштує 89,5 тис. доларів.

Оренда: попит зростає, а пропозиція стає обмеженішою.

На ринку оренди спостерігається зниження кількості оголошень в більшості областей. Найзначніше зменшення пропозицій відбулося в Кіровоградській (-33%), Волинській (-32%), Житомирській (-29%), Черкаській (-23%) та Рівненській (-21%) областях. У той же час, в Сумській області кількість доступних квартир, навпаки, зросла на 33%.

У серпні 2023 року оренда житла в Києві продовжила зростати: середня вартість однокімнатної квартири досягла 31,5 тис. грн на місяць, що на 11% більше, ніж у липні. У Закарпатті ціни залишилися стабільними на рівні 22,5 тис. грн, тоді як в Івано-Франківській області оренда "однушки" становить 20,3 тис. грн. Найдоступніше житло можна знайти в Херсонській області, де вартість оренди складає приблизно 3,8 тис. грн на місяць.

Попит на оренду житла зріс в усіх областях, зокрема найбільше у Волинській (+76%), Вінницькій (+41%), Тернопільській (+37%), Чернівецькій (+36%) та Чернігівській (+34%). Найзначніший дисбаланс між пропозицією та попитом спостерігається у Тернопільській області, де на одне оголошення припадає приблизно 20 потенційних орендарів.

Раніше Politeka повідомляла, ціни на купівлю та оренду житла у Дніпропетровській області: на скільки подорожчали квартири за рік.

Також Politeka повідомляла, застава за оренду квартири: юристи пояснили, коли власник може не повернути гроші.