Податок на майно у 2027 році: які витрати очікують власників квартир та будинків

У 2027 році українці будуть зобов'язані сплатити податок на нерухомість за минулий 2026 рік. Максимальна ставка податку складе 129,71 грн за кожен квадратний метр, що перевищує пільгову площу. Це на 9,71 грн більше в порівнянні з податковими ставками 2026 року. При цьому, остаточний розмір ставки визначатиметься рішенням місцевої ради.

Максимальний розмір податку дорівнює 1,5% від мінімальної заробітної плати, що діє станом на 1 січня поточного року, за кожен квадратний метр площі, яка підлягає оподаткуванню. Для фізичних осіб податкову суму визначає податкова служба за місцем реєстрації власника майна.

Під час нарахування податку за 2026 рік використовуватимуть мінімальну зарплату, встановлену на 1 січня 2026 року. Вона становить 8647 гривень.

Отже, формула для визначення максимальної ставки виглядає наступним чином:

8647 multiplied by 1.5% equals 129.705 UAH.

Після проведення округлення, отримуємо 129,71 грн за квадратний метр.

Проте місцеві органи влади мають можливість самостійно визначати конкретні ставки податків, враховуючи місце розташування та вид нерухомості. Як наслідок, реальна сума податку може виявитися нижчою за встановлений максимум.

Наприклад, якщо людина володіє квартирою площею 80 кв. м, а пільгова норма становить 60 кв. м, оподаткуванню підлягатимуть лише 20 кв. м.

При найвищій ставці обчислення виглядатиме наступним чином:

8647 × 1,5% × 20 = 2594,10 грн.

У цьому випадку округлюється загальна сума податку, а не вартість за квадратний метр.

Для порівняння: у 2026 році громадяни України виконують свої податкові зобов'язання за 2025 рік. У той час мінімальна зарплата була 8000 грн, а максимальна ставка податку становила 120 грн за квадратний метр.

Отже, за однакової оподатковуваної площі та незмінної ставки місцевої ради у 1,5% власник квартири площею 80 кв. м заплатить на 194,10 грн більше: замість 2400 грн -- 2594,10 грн.

На початок 2025 року в Україні було зареєстровано 2 710,2 тисячі фізичних осіб, які сплачували податок на нерухоме майно.

Кількість платників поступово збільшувалася:

* станом на 1 січня 2023 року -- 867,7 тис. осіб;

На 1 січня 2024 року населення складає 1369 тисяч осіб.

На 1 січня 2025 року кількість становитиме 2710,2 тисячі людей.

Це підвищення пов'язують з оновленням та перевіркою державних реєстрів, а також з покращенням адміністрування податку.

Приблизно 50% індивідуальних платників податків мешкають у таких регіонах, як Київ, Дніпропетровська, Київська, Львівська та Одеська області.

Фізичні особи сплачують податок тільки з тієї частини площі нерухомості, яка перевищує законодавчо визначені пільгові норми.

Зокрема, заплановані наступні переваги:

* 60 квадратних метрів — ідеально підходить для житлового приміщення або декількох квартир.

* 120 квадратних метрів — для житлового приміщення або для декількох будівель;

180 квадратних метрів — це площа, яка може належати особі, якщо вона володіє одночасно як квартирами, так і частинами житлових будинків.

Якщо власник має декілька об'єктів нерухомості одного типу, їхню загальну площу підсумовують. Пільгову норму застосовують до сумарної площі, а податок нараховують на перевищення.

Повідомлення про податкові зобов'язання за 2026 рік повинні бути доставлені власникам нерухомого майна до 1 липня 2027 року. Їх можна буде отримати як поштою, так і через Електронний кабінет платника податків.

У повідомленні буде представлено докладний розрахунок суми та інформацію для здійснення платежу.

Податок зараховується до місцевого бюджету за місцем розташування нерухомості. Якщо не сплатити його в установлений строк, може виникнути податковий борг, а також нараховуватимуться штрафні санкції та пеня.

У той же час, власник має можливість звернутися до податкового органу для підтвердження інформації. Зокрема, є можливість перевірити:

* список нерухомості та часток у праві власності;

* загальна площа житлового простору;

* використану податкову ставку;

* правильність нарахованої суми.

Для цього необхідно подати заяву в довільній формі та додати документи, які підтверджують відповідні відомості. Інформація про сформовані повідомлення та нарахування також доступна в Електронному кабінеті.

У час воєнного стану запроваджені особливі правила оподаткування для нерухомості, що знаходиться на територіях активних бойових дій або в тимчасово окупованих регіонах, які включені до затвердженого списку.

За такі об'єкти податок на нерухомість не нараховують і не сплачують.

Крім того, житло на цих територіях, зокрема в тимчасово окупованому Криму, не враховують під час визначення бази оподаткування фізичних осіб.

Про це повідомляє Головне управління ДПС у Дніпропетровській області.

Раніше Верховна Рада України ухвалила законопроєкт №15262, який передбачає збереження підвищеної ставки податку на прибуток банківських установ у розмірі 50% на 2027 рік. Рішення підтримали 303 народні депутати, про що повідомив член фінансового комітету парламенту Ярослав Железняк.

Верховна Рада розпочала обговорення бюджету на 2027 рік, який містить 5236 поправок.

Раніше комітет з питань бюджету Верховної Ради висловив свою підтримку щодо збільшення заробітних плат для військовослужбовців.