Квартири на півдні: Одеса зросла на 138%, Херсон знизився на 14% — свіжі дані про ціни на купівлю та оренду.

Ринок нерухомості на півдні України показує неоднозначні тенденції. Незважаючи на існуючі ризики безпеки, ціни на купівлю та оренду житла в таких містах, як Одеса, Миколаїв і Чорноморськ, в основному зростають. У той же час, Херсон залишається єдиним містом у регіоні, де ціни на квартири ще не досягли рівня 2021 року. Це підтверджує дослідження команди OLX Нерухомість, яке аналізує середні ціни за червень 2026 року в порівнянні з червнем 2021 року.

Придбання житла: Вартість квартир в Одесі зросла на 138%

За п'ять років вартість однокімнатних квартир у містах півдня змінилася кардинально. Найдорожчим містом залишається Одеса -- медіанна ціна однокімнатної квартири сягнула 2,2 млн грн (близько $50 тис.). У червні 2021 року така квартира коштувала 941 тис. грн ($43 тис.). Тобто в гривні житло подорожчало на 138%, а в доларовому еквіваленті -- на 47%.

У Чорноморську ціна зросла з 756 тис. грн до 1,6 млн грн (+111% у гривні). Миколаїв показав помірніше зростання: з 626 тис. грн до 900 тис. грн (+44% у гривні, але -12% у доларах).

Херсон — єдине місто, де спостерігається зниження цін на квартири. У червні 2021 року вартість однокімнатної квартири становила 677 тисяч гривень, а вже у 2026 році знизилася до 584 тисяч. Це означає падіння на 14% у гривневому еквіваленті та на 48% у доларах.

Запит на придбання: Херсон зазнав зниження на 92% у відгуках.

Кількість охочих придбати житло також скоротилася. У Херсоні попит упав на 92% порівняно з довоєнним періодом, у Миколаєві -- на 33%, в Одесі -- на 22%. Позитивну динаміку показав лише Чорноморськ: кількість відгуків на оголошення про купівлю зросла на 5%.

Оренда: ціни злетіли до 12 000 грн в Одесі

Середні ціни на довгострокову оренду однокімнатних квартир у більшості міст південної України перевищили показники, які були до війни. В Одесі вартість оренди зросла з 6,5 тисяч гривень до 12 тисяч гривень на місяць, що становить приріст у 85%. У Миколаєві та Чорноморську ціна підвищилася з 4 тисяч гривень до 7 тисяч гривень, що є збільшенням на 75%.

Херсон знову став винятком. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири становить 4 000 грн -- це на 11% нижче, ніж у червні 2021 року (4,5 тис. грн).

Хто прагне знайти оренду на півдні?

Попит на тривалу оренду демонструє різноманітні тенденції. Миколаїв вирізняється серед інших міст, оскільки тут кількість запитів збільшилася на 15% у порівнянні з 2021 роком. У той же час, в Одесі спостерігається зниження попиту на 23%, у Чорноморську - на 66%, а в Херсоні - на рекордні 90%.

Не так давно портал Знай інформував, що ціна оренди кімнати в Херсонській області складає 1500 грн, що робить її найдоступнішим варіантом житла в Україні, при цьому попит знизився в шість разів.

Наш портал також повідомляв про ситуацію з передоплатою за житло, фальшивими виплатами та підробленими волонтерами: як злочинці збагачуються на евакуації українців.

Детальнішу інформацію знайдеш у статті: у Львові підвищили компенсації за пошкоджене жилье — до 20 тисяч гривень за двері та 15 тисяч за вікно.