Квартира в будівлі, якій більше 15 років: українців повідомили про можливі проблеми, що можуть виникнути.

Українцям розповіли, яке лихо чекає на українців, які живуть у старих будинках

Які труднощі можуть виникнути для українців, які проживають у квартирах, що мають понад 15 років?

Купувати квартиру в Україні на вторинному ринку сьогодні - це вже не про колір шпалер або вид з вікна. Зараз на перший план виходить технічний "скелет" удома. Якщо раніше не звертали уваги на старі труби у підвалі, то у 2026 році стан комунікацій та витривалість районних мереж стали визначальними чинниками ціни. Про це повідомляє "Стіна" із посиланням на Новини LIVE.

Як повідомила експертка з ринку нерухомості Вікторія Берещак під час ефіру на День.LIVE, в даний момент увага буде зосереджена на житлах, вік яких становить не більше 10-15 років.

"Оптимально звертати увагу на будинки, які мають до 15 років експлуатації. Щодо квартир у старіших будинках, які використовуються понад 15 років, я б навіть не розглядала їх," – підкреслює Берещак.

Чому саме 15 років? Це той психологічний і технічний поріг, яким системи життєзабезпечення будинку починають "сипатися", а вартість їх утримання стає неадекватною.

Основна проблема полягає не в самих стінах, а в тому, що приховано всередині них і під землею навколо. Старі інженерні системи просто не здатні впоратися з кількістю пристроїв, бойлерів і кондиціонерів, які ми використовуємо сьогодні.

"Інженерні системи в житлових приміщеннях – це одна тема, тоді як інженерні комунікації на рівні району – зовсім інша ситуація," - зазначає Берещак.

Навіть після того, як ви втілили в життя ідеальний ремонт у своїй квартирі, ви все ще залишаєтеся в полоні непривабливих і зношених вулиць вашого району. Місто не завжди встигає модернізувати інфраструктуру, що була закладена ще в минулому столітті. У підсумку, ви стикаєтеся з постійними "розкопками" у дворах і перебоями з водопостачанням.

Ще один важливий аспект - енергоефективність. За рахунок застарілого житлового фонду витрачаються кошти на обігрів вулиць. Через недостатню теплоізоляцію витрати на опалення можуть бути астрономічними, тоді як комфорт залишається на нульовому рівні.

"За словами експерта, в старих будівлях втрати тепла можуть сягати щонайменше 35%, а в деяких випадках навіть до 70%."

Коли ви купуєте таке житло, ви фактично погоджуєтеся переплачувати за опалення щомісяця, не отримуючи бажаного тепла.

Слід звернути увагу не лише на стан самого будинку, але й на загальну ситуацію в районі. Через недостатнє оновлення комунікацій інфраструктура міста іноді не встигає за швидкістю новобудов.

"Експерт зазначає, що місто не забезпечує адекватне фінансування для розвитку інженерних мереж, і в результаті ми фактично користуємося застарілими проектами."

Це призводить до ситуацій, коли навіть сучасні житлові комплекси підключаються до старих мереж.

Перш ніж вносити аванс, варто оцінити ситуацію в масштабах всього району.

Оцініть:

* Загальна "втома" електромереж. Як часто протягом останнього року траплялися аварії у вашому домі?

* Оточення забудови. Якщо в сусідстві з'явилися три нові 25-поверхові будівлі, чи зможе стара підстанція забезпечити енергією ще й вашу новобудову?

Температура в під'їзді є відмінним показником здатності будинку зберігати тепло.

Берещак підкреслює, що в 2026 році варто віддавати перевагу житлу в порівняно нових будівлях. Старі житлові комплекси часто асоціюються з ризиками, які стають очевидними одразу. Тому основне правило полягає в тому, щоб розглядати ситуацію в більш широкому контексті: звертати увагу не лише на саму квартиру, а й на весь будинок і навколишній район.

Не так давно ми ділилися історією про жахливу ніч в Одесі, коли дрони вдиралися в житлові будівлі, залишаючи за собою багато зруйнованих багатоповерхівок.

Крім того, "Стіна" інформувала про те, що по всій Україні розпочнуться широкомасштабні перевірки українців, які охоплять їхні квартири, будинки та дачі.