Ціни на будівельні матеріали в Україні продовжують зростати: які прогнози щодо вартості житла та ремонту?

"Укрзалізниця" вперше за чотири роки підвищила вантажні тарифи одразу на 30%, і це вже позначається на вартості будівельних матеріалів. Разом із ризиками обстрілів складів логістичний фактор змушує забудовників переглядати ланцюги постачання та ціни на житло.

Ціни на житло в Україні знову підвищуються, зокрема на первинному ринку. Однією з основних причин зростання витрат на будівельні матеріали є проблеми з логістикою. Зокрема, збільшення вантажних тарифів "Укрзалізниці" та ризик ударів по складам змушують девелоперів шукати нові рішення для постачання.

Вперше за чотири роки "Укрзалізниця" вирішила внести зміни до тарифів на вантажні перевезення, і з 1 серпня 2026 року вони зросли на 30%. Це призведе до значного зростання витрат на транспортування кожної тонни сировини до промислових підприємств та будівельних майданчиків, і, відповідно, вплине на кінцеву ціну будівельних матеріалів.

Додаткові труднощі виникають внаслідок російських нападів на залізничну інфраструктуру. Як зазначили представники ПБГ "Ковальська" у коментарі для РБК-Україна, регулярні атаки ворога в період з квітня по червень призвели до уповільнення руху вантажних вагонів, що викликало тимчасовий дефіцит щебеню та цементу. У зв'язку з цим компанія змушена шукати нові, хоча й більш витратні, маршрути для доставки.

Ще один важливий аспект – це загроза обстрілів складських приміщень. Забудовники більше не зберігають великі обсяги матеріалів на будівельних майданчиках. Як зазначає комерційна директорка "Інтергал-Буд" Олена Рижова, компанія заздалегідь визначає потребу в основних матеріалах і закуповує окремі позиції, щоб зафіксувати ціну. У "Креатор Буд" також практикують попередні закупівлі, аби частково зафіксувати існуючі ціни та зменшити ризики коливання витрат.

На даний момент ситуація з дефіцитом будівельних матеріалів залишається стабільною. Президент Всеукраїнської асоціації виробників будматеріалів Костянтин Салій наголошує, що українські компанії повністю задовольняють потреби девелоперів. Проте рівень продажів залишається на рівні 42-48%, тому виробники прагнуть збільшити попит на внутрішньому ринку.

Реальний дефіцит, за словами Салія, можливий лише з початком масштабної відбудови та одномоментним виходом багатьох споживачів. Наразі в Україні вистачає щебеню, піску, бетону, газоблоків, плитки та цегли.

Які наслідки це матиме для тих, хто купує нерухомість або проводить ремонт?

Для пересічного покупця зростання транспортних витрат і логістичних ризиків поступово закладається у вартість квадратного метра. Саме тому в договорах із забудовниками важливо фіксувати ціну на момент укладання угоди -- так зараз чинять і самі девелопери, страхуючись від подальших стрибків собівартості через тарифи "Укрзалізниці" та удари по інфраструктурі.

Раніше Politeka інформувала про зростання цін на продукти в Одеській області: які товари подорожчали найбільше.

Politeka також інформувала про заплановане підвищення тарифів на комунальні послуги в Івано-Франківській області: які зміни в цінах очікуються з жовтня.