8,6 року заробітку на оренду: ЛУН виявив, де житло є найменш доступним.

Аналітична платформа ЛУН разом із Work.ua представила щоквартальний звіт щодо ринку нерухомості, заснований на даних другого кварталу 2026 року. Основний висновок: вартість житла на заході України стрімко зростає, тоді як доходи місцевих жителів не встигають за цим зростанням.

У рамках дослідження було визначено індекс доступності житла, який показує, скільки років українцю необхідно заощаджувати всю середню зарплату у своєму населеному пункті, щоб зібрати кошти на придбання однокімнатної квартири на вторинному ринку.

Львів і Ужгород — заробітна плата в обох містах становить 8,6 року.

Лідерами антирейтингу стали Львів та Ужгород -- в обох містах на однокімнатну квартиру доведеться збирати 8,6 року повної зарплати. При цьому Львів утримує перше місце і за абсолютною вартістю: медіанна ціна однокімнатної квартири тут сягнула 72 тис. доларів -- на 11% більше, ніж рік тому. Для порівняння: у Києві така квартира коштує 69,9 тис. доларів, в Ужгороді -- 67,5 тис. доларів.

Середня вартість двокімнатних квартир у Львові становить близько 100 тисяч доларів, тоді як трикімнатні коштують близько 130 тисяч. У Києві ціни трохи вищі, особливо для просторіших житлових приміщень: двокімнатна квартира оцінюється в 106 тисяч доларів, а трикімнатна -- в 155 тисяч. Що стосується приватних будинків, то в Львові їх середня ціна складає близько 200 тисяч доларів, тоді як у Києві ця сума зростає до 220 тисяч.

Повний список: кому найважче накопичити

Ось перелік десяти обласних центрів, де станом на червень спостерігається найнижча доступність житла:

Львів — 8,6 років.

Ужгород — 8,6 років.

* Луцьк -- 8,4 року

Чернівці — 8,4 років

* Рівне -- 8,3 року

* Вінниця -- 7,8 року

Житомир — 7,7 років.

* Київ -- 7,5 року

Черкаси — 7,2 року.

Цікаво зауважити, що у Вінниці ситуація стала гіршою: якщо в квітні показник складав 7,5 року, то до липня він піднявся до 7,8. У той же час, Тернопіль продемонстрував протилежний тренд — термін накопичення зменшився з 7,1 року до 6,5 року всього за три місяці.

Де можна знайти найбільш доступні квартири?

Найдоступніше житло -- у прифронтових та наближених до зони бойових дій регіонах. У Херсоні на однокімнатну квартиру вистачить 2,3 року зарплати, у Запоріжжі -- 2,7, у Миколаєві -- 3,2, у Харкові -- 3,3 року. Далі йдуть Суми та Дніпро -- по 4,2 року, Кропивницький -- 5,1 року.

У середній зоні опинилися Чернігів (5,7 року), Полтава та Івано-Франківськ (по 5,9), Одеса (6,5 року).

Нові будівлі: Львів знову в авангарді.

На первинному ринку розрив ще разючіший. Квадратний метр у львівській новобудові коштує в середньому 67,5 тис. грн (близько 1,5 тис. доларів) -- за рік ціна зросла на 14% у гривні. У Києві "квадрат" дешевший -- 59,8 тис. грн. Найдешевша готова однокімнатна квартира від забудовника у Львові стартує від 3,1 млн грн. Для порівняння: у Києві -- 2,5 млн грн, в Ужгороді -- 2,4 млн грн.

У рамках програми "єОселя" початковий внесок на житло у Львові складе приблизно 838 тисяч гривень. Це еквівалентно середньомісячній зарплаті мешканця Львова за два з половиною роки. Щомісячний платіж за іпотечним кредитом займатиме 83% його доходу.

Оренда: 21 тисяча гривень за квартиру з однією кімнатою.

Оренда житла у Львові є однією з найвищих в Україні. Середня вартість однокімнатної квартири становить 21 тисячу гривень на місяць, що на 20% більше порівняно з минулим роком. Лише в Ужгороді ціни вищі — там оренда складає 22,5 тисячі гривень. Двокімнатна квартира у Львові коштує близько 25,6 тисячі гривень (+22% за рік), а трикімнатна — 29,3 тисячі гривень (+16%). Оренда однокімнатної квартири забирає приблизно 66% середньомісячної зарплати жителя Львова.

Згідно з інформацією, наданою LVIV.MEDIA з посиланням на звіт ЛУН, кількість житлових комплексів у Львові зросла до 151, що на 9% більше, ніж у минулому році, незважаючи на підвищення цін. У Києві ж спостерігається ще більший вибір, де квартири пропонуються в 184 комплексах. Однак, за останні чотири квартали у Львові було введено в експлуатацію 4630 квартир, що на 26% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Раніше портал Знай інформував, що всього 3,9% житла в Одеській області можна придбати за програмою "єОселя", причому ціни на ці квартири на 13% нижчі від середніх ринкових.

Наш портал також повідомляв, що квартира знищена вогнем, але фінансова компенсація не буде надана: хто може опинитися без відшкодування.

Більше деталей читай у матеріалі: держава купить хати в селах і заселить туди українців: хто може отримати безкоштовне житло.