П'ятірка українських міст з найвищими цінами на житло: первинний та вторинний ринок -- Delo.ua

На первинному і вторинному ринку нерухомості суттєво змінились ціни, особливо у східних і південних регіонах.

У першій половині 2025 року розпочали свою діяльність 104 нових житлових комплекси, що практично відповідає показнику за той же період минулого року (105 ЖК у 2024-му). Проте, як зазначає Delo.ua з посиланням на Олену Унаньян, директорку з розвитку ЛУН, географічний розподіл будівельної активності зазнав змін.

Одним із найкращих показників є підвищення обсягів новозбудованого житла, яке введено в експлуатацію.

"Спостерігаємо за збільшенням обсягу новобудов: лише в першому кварталі 2025 року було завершено майже 2 мільйони квадратних метрів. Це перевищує показники 2024 року", - підкреслила Олена Унаньян.

Це свідчить про поступове завершення раніше заморожених проєктів і повернення довіри до первинного ринку.

П'ятірка міст з найвищими цінами на новобудови.

Київ та його околиці впевнено утримують першість серед регіонів, де найбільше активні продажі житла в нових будинках: наразі доступно 400 житлових комплексів. Львів займає друге місце з 260 ЖК, за ним ідуть Одеса, Івано-Франківськ та Хмельницький.

Згідно з її словами, у першій половині року Львів вперше випередив Київ за кількістю нових житлових комплексів, демонструючи зростання на 28% у порівнянні з минулим роком. Київ та Київська область також показали позитивну динаміку, збільшившись на 22% у старті нових проектів. Водночас у традиційно активних регіонах, таких як Івано-Франківська та Закарпатська області, спостерігається зниження темпів розвитку.

До топ-5 регіонів, де ціни виросли найбільше за перші пів року, потрапили Одеса (+19%) та Миколаїв (+8%). У Луцьку, Чернігові і Тернополі квартири подорожчали на 7%.

На первинному ринку топ-5 міст із найдорожчим житлом останні два роки очолює Львів з ціною $1370 за кв. метр. Він на 10% дорожчий за Київ, де ціна $1290 за метр вийшла на плато. Одеса за рахунок різкого здорожчання вирвалась на третє місце за ціною квадрату житла.

Четверту та п'яту позиції займають Ужгород і Дніпро, вартість квадратного метра в яких становить $1070.

Скільки коштують квартири на вторинному ринку: ціни у серпні 2025-го

За її інформацією, в червні-липні середні ціни на однокімнатні квартири стали однаковими в Києві та Львові.

"Найвищі ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку спостерігаються в Києві, Львові та Ужгороді, де їхня вартість може сягати до $65 тисяч," - підкреслила Унаньян під час зустрічі Business Club КБУ.

За її словами, це пов'язано з високим попитом на готове до проживання житло та обмеженою пропозицією в безпечних і привабливих для життя регіонах.

На сайті Delo.ua вже згадувалося, що вторинний ринок житла випереджає первинний за вартістю квартир.

Повідомлення свідчить, що у 2025 році Харків виявився на передовій у підвищенні цін на житлові приміщення.