Орендні ставки в Києві зросли на 66% протягом лише двох місяців, тоді як у Чернівцях спостерігається зниження пропозиції на 65%.

Ринок оренди житла в Україні переживає зміни в географічному розподілі: пропозиція швидко зростає у великих містах центральної, східної та південної частин країни, тоді як західні регіони, навпаки, стикаються зі зменшенням кількості доступних квартир. Сервіс ЛУН провів аналіз активних оголошень про оренду у 22 містах на дату 1 серпня та 2 жовтня 2026 року. Ці дані свідчать про те, куди українці обирають переїжджати напередодні зимового періоду.

У Києві за останній тиждень оголошень побільшало на 5,4%, а за два місяці -- одразу на 66%. Лідером зростання стала Одеса, де пропозиція збільшилась більш ніж утричі. Далі йдуть Запоріжжя (+79%), Суми (+78%) і Херсон (+72%). У Дніпрі ріст склав 32%, у Харкові -- 27%, у Вінниці -- 23%, у Миколаєві -- 18%.

Натомість у західних регіонах спостерігається суттєве зменшення. Найбільше скорочення відбулося в Чернівцях, де показник зменшився на 65%, а в Ужгороді цей показник становить 61%. Івано-Франківськ зазнав зниження на 59%. У Луцьку кількість оголошень зменшилася на 35%, у Тернополі – на 34%, а в Полтаві – на 24%. Львів також не став винятком, показавши зниження на 22%. Протягом останнього тижня тенденція до зменшення продовжилася: в Ужгороді падіння склало 19,4%, у Львові – 10,5%, а в Івано-Франківську – 7,6%.

Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кирюхіна пояснює таку динаміку внутрішньою міграцією, яку сервіс спостерігає ще із середини серпня. "Люди готуються до зими: змінюють житло та райони в межах столиці або переїжджають у більш безпечні регіони. Збільшення кількості оголошень у Києві та скорочення в низці західних міст узгоджується з цими процесами. Однак лише за оголошеннями неможливо визначити, скільки людей переїхало і з яких причин", -- зазначила вона.

Які наслідки має такий перерозподіл для орендарів?

Ці дані відображають динаміку зміни кількості активних оголошень на платформі ЛУН, а не загальну кількість угод чи рівень цін. Наприклад, у Києві, Харкові та Одесі асортимент квартир для оренди значно зріс, тоді як у західних регіонах знайти вільне житло стає дедалі важче. ЛУН є найбільшим онлайн-сервісом з пошуку нерухомості в Україні, на інформацію якого орієнтуються НБУ, МВФ, Міністерство розвитку, Міністерство цифрових технологій, а також програма єОселя.

Як знайти квартиру, якщо у вашому місті пропозиція впала

Якщо у західних регіонах вільних оголошень меншає, орендарям варто діяти швидше й перевіряти кілька майданчиків одночасно, а також готувати одразу пакет документів для підтвердження доходів, щоб не втратити варіант. Звіряйте ціни з реальними угодами у вибраному районі, а не з окремими оголошеннями, і уточнюйте у власника умови комунальних платежів ще до перегляду. Під час переїзду у безпечніші регіони орендодавці частіше погоджуються на короткострокову оренду, тож заздалегідь обговоріть мінімальний термін договору.

Нагадаємо, що раніше портал Знай інформував про зниження цін на оренду квартир у Києві на 3%: які зміни відбуваються на ринку житла.

Також наш портал інформував, в Ужгороді оренда квартири "з'їдає" 103% зарплати: ЛУН назвало найдоступніші міста.

Детальнішу інформацію можна знайти в статті: придбали квартиру, але продавець змінив свою думку: чи є можливість повернути житло.