Аренда жилья в Украине может увеличиться в ближайшее время: когда стоит ожидать наибольшего роста цен.

У липні не передбачається значного зростання цін на оренду житла в Україні. Тим не менше, в містах з високим попитом деякі квартири можуть почати дорожчати вже найближчим часом. Традиційно, найбільше підвищення вартості очікується наприкінці серпня, коли попит на орендоване житло різко зростає через студентів, переселенців та сезонні переїзди.

Про це розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в коментарі медіа. За її словами, перед початком нового навчального року конкуренція за якісне житло значно посилюється, що традиційно призводить до перегляду вартості оренди.

Після весняного підйому активність орендарів дещо спадає, а більшість власників житла не квапляться з коригуванням цін. У цей час обсяг нових запитів залишається стабільним, тому в більшості регіонів орендні ставки, ймовірно, залишаться на поточному рівні.

Однак це не свідчить про абсолютну стабільність. У тих областях, де спостерігається дефіцит якісного житла, а попит залишається на високому рівні, орендодавці можуть почати підвищувати ціни вже в липні. Найбільша ймовірність місцевого підвищення вартості спостерігається у великих містах і регіонах з традиційно високим інтересом до нерухомості. Це, перш за все, стосується:

* Київ

* Львова;

* Ужгорода;

Івано-Франківщина

* Чернівці.

У цих містах квартири, які користуються попитом, здаються дуже швидко, а кількість пропозицій часто не встигає за зростаючим інтересом. Тому деякі орендодавці вже починають переглядати ціни на оренду. Однак фахівці зазначають, що наразі це явище не є загальноукраїнською тенденцією, а лише стосується окремих випадків.

Найзначніше зростання цін на оренду зазвичай спостерігається в середині серпня. У цей період на ринку одночасно з'являються:

* студенти, котрі потребують житла перед стартом навчального року;

* молоді фахівці, які переїжджають для початку нової кар'єри;

* сім'ї, що переїжджають перед початком навчального року для своїх дітей;

* внутрішньо переміщені особи, які продовжують шукати житло у безпечніших регіонах.

Зростання числа потенційних орендарів має наслідком те, що найпривабливіші квартири знаходять своїх нових мешканців всього за кілька днів, що дає власникам можливість підвищувати орендну плату. Якщо до завершення літа ситуація з безпекою не зазнає значних змін, то кінець серпня може стати часом найінтенсивнішого підвищення орендних цін у 2026 році.

Окремо експертка звертає увагу на короткострокову оренду. У липні традиційно пожвавлюється туристичний сезон у Закарпатті, Прикарпатті, Буковині та окремих районах Одеської області. Через це частина власників переводить свої квартири із довгострокової оренди на подобову.

Для власників нерухомості це часто є більш вигідним варіантом, оскільки подобова оренда здатна приносити вищий дохід під час туристичного сезону. Як наслідок, кількість квартир, доступних для тривалої оренди, тимчасово зменшується, що може сприяти підвищенню цін. Найбільше цей ефект спостерігається у таких містах, як Львів, Ужгород, Чернівці, Яремча, в районі Буковеля, а також в окремих курортних населених пунктах Одеської області.

За даними ринку станом на травень 2026 року, найбільше у відсотковому співвідношенні за рік зросла вартість оренди однокімнатних квартир у Запорізькій та Харківській областях. У Запорізькій області середня вартість оренди піднялася приблизно на 60% і становить близько 8 тисяч гривень на місяць.

У Харківській області вартість оренди зросла приблизно на 44%, і тепер середня ціна за однокімнатну квартиру становить близько 6,5 тисяч гривень. Тим не менш, західні регіони України все ще залишаються найвищими за цінами для орендарів.

Так, на Закарпатті середня вартість оренди однокімнатної квартири вже досягла майже 21,8 тисячі гривень на місяць, що приблизно на 31% більше, ніж рік тому. В Івано-Франківській області середня ціна оренди становить близько 16 тисяч гривень, продемонструвавши річне зростання майже на 29%.

Як повідомляло OBOZ.UA раніше, у багатьох регіонах України вартість приватних будинків у містах перевищує ціну на аналогічні об'єкти в сільській місцевості. Однак ця різниця поступово зменшується через швидше зростання цін у передмістях. Найзначніший розрив спостерігається в Черкасах, де ціна на квадратний метр у місті перевищує обласну більш ніж утричі.