Аналіз ринку нерухомості: в Україні відбулися зміни в цінах на житло — які варіанти доступні та за яку ціну.

Маркетплейс DIM.RIA, що спеціалізується на перевіреній нерухомості, провів аналіз ринку первинного та вторинного житла, а також оренди в Україні в травні 2025 року.

За інформацією, наданою NV Бізнес прес-службою DIM.RIA, у звіті відображено зміни цін, а також тенденції попиту і пропозиції в порівнянні з квітнем 2025 року та травнем попереднього року.

У травні частка активних відділів продажу новобудов залишилась на рівні 77%. Протягом місяця в експлуатацію увели 4 нові об'єкти (5 секцій): по два у Львівській області, а також по одному у Київській та Закарпатській. Найвищий відсоток зданих об'єктів серед усіх новобудов спостерігався в Рівненській (62%), Запорізькій (56%) та Одеській (54%) областях.

Вартість

Вартість на первинному ринку в більшості регіонів демонструють зростання. Найбільше подорожчання зафіксовано в Чернігівській (+8%), Житомирській (+8%) та Київській (+6%) областях. Лише Кіровоградщина показала зниження -- у середньому на 5%. Київ залишається найдорожчим містом: середня ціна -- $1 409/м². Найдешевші новобудови -- у прифронтових регіонах: Запорізькій, Сумській, Миколаївській.

Запит

Найбільш виражене підвищення інтересу до новобудов відзначено в Тернопільській області, де показник зріс на 22% у порівнянні з квітнем. У той же час, значне падіння попиту спостерігається в Сумській (-25%) та Дніпропетровській (-17%) областях.

У травні найбільше оголошень щодо продажу вторинного житла надходило з Волинської, Рівненської та Миколаївської областей.

Вартість

За даними маркетплейсу DIM.RIA, впродовж травня середня вартість однокімнатних квартир продовжує зростати у більшості регіонів України. Найбільший ріст зафіксовано у Херсонській області -- +16%, хоча вона залишається найдешевшою за цим типом житла.

Найдорожче житло -- у столиці: вартість однокімнатної квартири в Києві сягає $92,4 тис. У розрізі районів -- Печерський залишається найдорожчим (майже $132 тис.), а Деснянський -- найдоступнішим ($45 тис.).

Запит

У травні найбільшу активність у пошуку вторинної нерухомості продемонстрували користувачі в Хмельницькій, Одеській та Волинській областях.

Співвідношення кількості оголошень про купівлю та кількості відгуків на них у травні в Києві склало 1:3, менший показник лише на Одещині -- 1:2. У Вінницькій області вона становить 1:18, Тернопільській -- 1:16, Миколаївській -- 1:15.

Згідно з інформацією аналітиків DIM.RIA, у травні ринок оренди переживав нестабільні часи. Найзначніший приріст нових оголошень спостерігався в Чернівецькій області (+35%) та Закарпатті (+29%). Водночас, у Кіровоградській області кількість пропозицій знизилася на 40%. У Києві ж було зафіксовано падіння на 22% у порівнянні з попереднім місяцем.

Вартість

Київ продовжує бути найвищим за вартістю містом для оренди житла: у травні середня ціна досягла 18,2 тисячі гривень, що на 4% перевищує показники квітня.

Найдорожчі квартири в Печерському районі -- 26,3 тис. грн, найдешевші -- у Деснянському (10,9 тис. грн).У більшості регіонів ціни на оренду змінювались у межах кількох відсотків, винятки -- Закарпатська і Тернопільська області (зростання на 11%), Черкаська (-11%) та Чернігівська (-15%).

Запит

У травні користувачі активно шукали житло для оренди: згідно даних аналітичного центру DIM.RIA, зацікавленість спостерігається майже у всіх регіонах України. Співвідношення кількості оголошень про оренду та кількості відгуків на них у травні в Києві становить 1:6, а от у більшості областей ці показники відрізняються у декілька разів.

Раніше було відзначено, що українці адаптували свої фінансові плани щодо придбання або оренди житла.