Квартири за $100 000: чому вартість житла в Києві залишається стабільною попри війну та обстріли.

Здавалося б, постійні російські напади на столицю мали б призвести до падіння ринку нерухомості. Логіка тут очевидна: чим вища небезпека, тим менше людей бажатиме придбати житло. Проте фактичні дані виявилися зовсім іншими: ціни на квартири в Києві не лише залишилися стабільними, а в деяких сегментах навіть підвищилися.

У інтерв'ю РБК-Україна експерт у сфері нерухомості Олег Дерлюк поділився думкою про фактори, які підтримують ринок нерухомості в столиці. Він зазначив, що важливу роль відіграють державні програми для житла, а також постійний попит, підкріплений прибуттям переселенців.

Державні ініціативи як основний фактор, що впливає на ціни.

За інформацією Дерлюка, активізація фінансування державних ініціатив, зокрема програми "єОселя", а також впровадження житлових сертифікатів призвели до швидкого зростання активності на вторинному ринку однокімнатних і двокімнатних квартир. Цей процес спричинив несподіваний ефект: унаслідок підвищеного попиту власники почали безпідставно підвищувати ціни на свої об'єкти.

"Внаслідок підвищеного інтересу у власників формується помилкове враження, що їхня нерухомість має набагато вищу вартість, ніж це є насправді, що призводить до необґрунтованого підняття цін", -- зазначив фахівець.

Скільки зараз коштують квартири

Цифри вражають уяву. Сьогодні однокімнатні квартири, що були побудовані після 2000 року, оцінюються в діапазоні від 70 до 80 тисяч доларів. У нових житлових комплексах ціна однокімнатної квартири площею близько 45 квадратних метрів може досягати 100 тисяч доларів. Для порівняння, вартість квадратного метра у новобудовах під час будівництва за останні п’ять років зросла з приблизно 700-900 до 1200-1300 доларів.

Переселенці створюють додатковий попит

Ще один аспект, що стримує зниження цін, – це наявність внутрішньо переміщених осіб. Люди, які переїжджають до столиці з зон бойових дій або окупованих територій, створюють стабільний попит на житло. "Доки існує попит з боку переселенців, столиця залишається привабливою для інвестицій, незважаючи на обстріли," – зазначив Дерлюк.

В цілому, ринок показує значне покращення: у першій половині 2026 року попит на житло зріс на 24%, вартість оренди квартир піднялася на 15%, а ціни на приватні будинки зросли на 29%.

Чи варто очікувати зниження цін до завершення року?

Олег Дерлюк впевнений, що істотного зниження цін не відбудеться. Це особливо стосується однокімнатних і двокімнатних квартир, які користуються найбільшим попитом. Якщо державні програми житлового фінансування продовжать свою дію, варто очікувати, що попит та ціни лише підвищаться.

Згідно з опитуванням, яке було здійснене сервісом ЛУН влітку 2026 року, цей тренд отримав підтвердження: 45% потенційних покупців вважають, що ціни на нерухомість у Києві продовжать зростати, 36% прогнозують їх зниження, а лише 19% впевнені, що вартість залишиться стабільною.

Які дії варто вжити покупцеві в даний момент?

Якщо ви плануєте придбати квартиру в столиці, експерт радить не відкладати рішення в очікуванні падіння ринку -- його, найімовірніше, не буде. Натомість варто уважно вивчати документи на житло, особливо на вторинному ринку: перевіряти право власності, відсутність обтяжень, а також наявність зареєстрованих осіб. Для новобудов критично перевірити репутацію забудовника та наявність усіх дозвільних документів.

Раніше портал Знай інформував, що ціна однокімнатних квартир досягла $52 000, а вартість житла зросла на 15% всього за півроку.

Більше деталей читай у матеріалі: квартири на півдні: Одеса +138%, Херсон -14% -- актуальні ціни купівлі та оренди.