Інвестиції в нерухомість: які комерційні площі обирають підприємці та які їхні ціни — аналіз від NV.

Зростання інтересу до придбання комерційних площ на перших поверхах житлових комплексів відзначається в Києві та західних регіонах України. Натомість у Харкові та Одесі спостерігається незначна активність на ринку купівлі-продажу, а ціни на нерухомість продовжують знижуватися. Які аспекти варто врахувати бізнесу в цій ситуації?

Привабливі для бізнесу комерційні приміщення -- у дефіциті не тільки в Києві, але й в інших містах, визнає президент Асоціації фахівців з нерухомості Юрій Піта. "Їх не часто продають, бо вони приносять непоганий пасивний дохід -- попит на оренду не скорочується", -- каже він. Окрім бізнесменів, які шукають приміщення для відкриття дитячого центру, продовольчого магазину чи перукарні, цими об'єктами зацікавились інвестори. Останні не планують розвивати власну справу, а хочуть заробляти на об'єктах нерухомості - здавати їх в оренду чи продати, коли ціни суттєво зростуть.

Попитом користуються приміщення не тільки в центральній частині міста, але й в густонаселених спальних районах. Скільки вони коштують?

Нерухомість зацікавила бізнес

В Ужгороді спостерігається великий інтерес серед тих, хто прагне придбати нерухомість у центрі міста, повідомляє Мар'яна Нагорнюк, директорка місцевого агентства нерухомості "Фарт". "Місто активно розвивається, попит на інфраструктуру, такі як магазини та кав'ярні, зростає", - зазначає вона. Після початку повномасштабного вторгнення Росії, столиця Закарпаття стала притулком для багатьох переселенців. Зараз кожна друга квартира в Ужгороді купується мешканцями Києва та східних областей, що призводить до збільшення кількості платоспроможних клієнтів. Як наслідок, у місті відкриваються нові магазини, ресторани та салони краси.

У Львові та Києві спостерігається схожа тенденція на ринку нерухомості. Однак, популярні не лише приміщення в центральних зонах, але й у спальних районах. Наприклад, тут активно відкриваються кав'ярні, які пропонують випічку та піцу на виніс. У Дніпрі, що знаходиться на сході України, також відзначається пожвавлення бізнесу. Місцева ріелторка Надія Назарова повідомляє, що підприємці активно шукають площі для спортивних секцій, стоматологічних кабінетів і магазинів. Найбільший інтерес викликають об'єкти площею від 100 до 300 квадратних метрів. "Знайти клієнтів для продажу або оренди можна дуже швидко," — зазначає Назарова. Вона також додає, що за останні шість місяців в Дніпрі стало більше інвесторів: з десяти покупців, шість-сім вже є інвесторами.

У Одесі та Харкові спостерігається зовсім інша картина, повідомляють ріелтори з цих міст. Попит на купівлю та оренду приміщень у них залишається дуже низьким. "Пропозицій настільки багато, що, наприклад, зараз на продаж виставлено цілий комплекс будівель у центрі Одеси – ми ніколи не думали, що такі можливості з'являться", – зазначає один з них. Він також підкреслює, що до початку повномасштабної агресії з боку Росії існувала велика кількість бажаючих орендувати ці приміщення. Олександр Нечай, ріелтор з Харкова, зазначає, що охочих стати власниками нерухомості в обласному центрі практично немає. Це пов'язано з близькістю до кордону з Росією та постійними обстрілами міста. "Власники готові йти на компроміси з тими, хто все ж має намір інвестувати у місцеву нерухомість", – додає він.

Збільшений інтерес спостерігається лише до приміщень, які знаходяться на перших поверхах житлових будівель. Офісні площі, навпаки, практично не викликають попиту.

Ціни різняться

Ціни на комерційні приміщення в Києві, Львові та Ужгороді залишилися стабільними протягом минулого року. Вартість такої нерухомості варіюється від 800 до 3,5 тисячі доларів за квадратний метр, причому ключовим чинником, що впливає на ціни, є розташування об'єкта. Наприклад, на платформі OLX можна знайти оголошення про продаж приміщення площею 201 квадратний метр у самому серці Києва — на вулиці Скоропадського (раніше Льва Толстого) за 10,4 мільйона гривень. Також є пропозиція на нежитлове приміщення площею 65 квадратних метрів на Подолі, на вулиці Нижній вал, яке продається за 6,9 мільйона гривень.

У Львові на продаж виставлений компактний об'єкт площею 41 квадратний метр, розташований на першому поверсі будинку на вулиці Зелена, всього в п'яти хвилинах від центру міста. Ціна становить 3,2 мільйона гривень. Тим часом в Ужгороді можна придбати приміщення площею 170 квадратних метрів у новому багатоквартирному будинку в спальному районі за 10,6 мільйона гривень.

У Харкові можна знайти привабливі пропозиції за вигідними цінами, адже вартість нерухомості знизилась на третину. Наприклад, ви можете стати власником приміщення площею 135 квадратних метрів у Салтіському районі всього за 3,6 мільйона гривень. Або ж купити приміщення під салон краси площею 52 квадратних метри в тому ж районі за 1,4 мільйона гривень. Власники нерухомості навіть готові обговорити зниження цін для потенційних покупців. Щодо Одеси, там можна придбати 30 квадратних метрів на відомій вулиці Дерибасівській за 1,8 мільйона гривень.

Як обрати приміщення для вашого бізнесу

Проблем з оформленням документів при купівлі комерційних приміщень зазвичай не виникає - ця процедура мало відрізняється від угод із житлом. Тому найголовніше -- вибрати правильний об'єкт, каже Юрій Піта. Не обов'язково купувати приміщення в центральній частині міста -- часто вони більш затребувані саме в спальних районах, але в місцях з великим пішохідним трафіком. Окрім того, каже Піта, вхід має бути з фасадної сторони, а всередині - прокладені усі комунікації. Це, наприклад, важливо для закладів громадського харчування. Фасадне скління -- це теж перевага, додає експерт. "Але дуже важливо познайомитись із сусідами та заздалегідь з'ясувати, чи не проти вони, щоб на першому поверсі відкрився ресторан або магазин", -- каже Піта. Та додає, якщо не врахувати цей нюанс -- можна отримати велике протистояння з місцевими мешканцями і це створить проблеми для майбутнього бізнесу.